Инвестиционная привлекательность болгарского рынка недвижимости
Болгария! О чем вы подумали? Да-да! Солнечный день, Ривьера и Золотые Пески, плантации роз, фрукты, вино? И все так доступно... Не то что в Европе и все же это уже Европа. Очень красивая страна. С хорошей экологией. С большим потенциалом. Славяне любят отдыхать в Болгарии. Каждое лето огромный поток устремляетcя именно туда. Причина? Хорошо и недорого! Лучшее место для детского отдыха. Если у вас есть дети, если они еще маленькие позаботьтесь об их Счастливом детстве Пока ваши дети будут расти и набираться здоровья в доме, купленном в Болгарии на Черном море, этот дом в Болгарии тоже будет расти в цене. Этот дом станет любимым местом отдыха для ваших друзей и родственников и обойдется Вам дешевле Вашей недвижимости. Это то, что вы оставите внукам - добрые традиции, счастливое детство и незыблемый капитал. Квартиру в Болгарии на побережье стоит купить еще и потому, что Вы всегда выгодно сдадите ее в аренду. Считайте: вот сколько пользы от одной маленькой Болгарии.
Болгария переживает начало развития и расцвета. Помимо того, что летом туда каждый год приезжают отдыхать туристы со всех концов света, в Болгарии наметилась еще одна тенденция. Многие успешные люди приобретают там недвижимость. И это неудивительно. Страна обладает всеми качествами для того, чтобы проводить там не только несколько летних месяцев, но и жить круглый год. Для бизнесменов всего 10% корпоративный налог (годовой).
На рынке болгарской недвижимости наблюдается устойчивое развитие, поскольку инвесторы пришли к выводу, что весьма выгодно вкладывать деньги в болгарскую недвижимость. Инвестиционная ситуация здесь благоприятна. Затратив сегодня средства на приобретение квартиры, виллы или земельного участка на побережье Болгарии, инвестор может получить прибыль до 100 %, перепродав свою собственность позже.
Как известно, при инвестировании в зарубежную недвижимость следует учитывать целый ряд факторов: динамику изменения цен на недвижимость, политическую и экономическую стабильность, возможные риски, а также стоимость и сложность (либо простоту) процедуры покупки и т.д.Если рассматривать Болгарию с этих позиций, то можно выделить несколько преимуществ, благодаря которым страна сегодня очень привлекательна для инвестиций в недвижимость:
1. В стране отсутствуют серьезные адаптационные барьеры для русскоязычных. Болгары традиционно доброжелательно относятся к русскоязычным.
2. После долгих лет стагнации, страна создает новую инфраструктуру с помощью Европейского союза. После присоединения к этой организации в 2007 г. экономика и рынок недвижимости процветают. По прогнозам специалистов, рост цен на недвижимость составляет 20-25 % в год.
3. Недвижимость у моря в туристической зоне всегда может приносить доход при сдаче в аренду. На собственном «курортном местечке» можно зарабатывать - сдавая апартаменты в аренду во время своего отсутствия, собственник может возвращать себе по 2,5% стоимости квартиры в месяц.
4. Инфраструктура развивается и скоро Болгария станет курортом европейского уровня во всех смыслах этого слова, включая цену на недвижимость, поэтому инвестиции на этом периоде наиболее выгодны.
5. Застройщиками предлагаются весьма выгодные условия по рассрочкам и оплате, при высоком уровне качества. К тому же, очень часто сам же застройщик и организовывает коммерческую эксплуатацию жилых квартир в комплексе.
6. Развитая банковская система: 70 % из всех ее активов принадлежат таким мировым лидерам, как Citibank, RaiffeisenBank, INGBank, So-cieteGenerale, BanqueNational deParis, NationalBank of Greece UniCredito Italiano, и другим.
7. Низкие ставки на ипотечные кредиты местных банков - от 6,5% в отличии от ситуации на постсоветском пространстве.
8. Увеличение альтернативных форм финансирования покупки недвижимости: Наличие Законодательства в области инвестиционных компаний - REIT (Real Estate Investment Trusts).В 2004 году появились первые болгарские финансовые фонды. После вступления в ЕС, в стране появились крупнейшие европейские финансовые гиганты.
9. В Болгарии стабильно развивается рыночная экономика (средний темп роста ВВП больше 4 % в год, уровень инфляции страны за 2004 г.- 6.1 %, экономический рост за тот же период - 5.5%). Национальный режим для иностранных фирм - юридически вполне достаточная гарантия для беспрепятственного осуществления инвестиций, их защиты и получения надежного дохода без всякого вмешательства государства. Полученную прибыль легко перевести за рубеж после уплаты 10% налогов.
10. В стране - выгодный налоговый режим (налог на прибыль и НДС): ставки - одни из самых низких в Центральной и Восточной Европе. При реинвестиции прибыли ставка налога равна 0 % (с 2002 года). Подписаны 42 договора о взаимной защите и стимулировании иностранных инвестиций и об избежании двойного налогообложения, что обеспечивает беспрепятственный трансферт средств, при минимальных издержках. Более детальную информацию о привлекательности инвестиционных проектов в болгарскую недвижимость вы можете получить у специалистов.
11. Образование за рубежом.Безусловным преимуществом получения образования в Болгарии являются следующее – болгарский диплом о высшем образовании признается в Европе. Кроме того, благодаря общим славянским корням сам процесс обучения не потребует от вашего ребенка долгой адаптации к новой стране и культуре. Если же к этому прибавить теплый и мягкий климат, отсрочку от службы в армии на время учебы в болгарском вузе и низкую стоимость жизни, то можно всерьез задуматься над получением образования именно в Болгарии, стране, где приобретению профессии традиционно придается большое значение.
