|
|
|
|
РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
1. МИССИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ
Создание нового ваканционного городка, расположенного на северном побережье Черного моря в Болгарии в городе Суворово.
2. СТРАТЕГИЯ
Стратегия специализации или концентрации на нуждах определенного сегмента либо конкурентной группы покупателей – ориентация на платежеспособных покупателях на рынке жилой (преимущественно жителей «холодных» стран) и коммерческой недвижимости .
Глубокая проработка на первоначальном этапе развития проекта с целью снижения рисков и последующая продажа по максимальной цене на стадии идейного проекта или полная реализация проекта с последующей продажей жилья и коммерческих площадей по максимальной цене.
Проектом “PURE HEAVEN” предусматривается строительство люксозного жилого комплекса с развиитой инфраструктурой в г.Суворово, северное побережье Черного моря в Болгарии. В состав комплекса входят:
жилье:
• дома
• виллы
зона активного отдыха:
• спортивный комплекс со СПА-зоной и закрытым бассейном
• 2 открытых бассейна
• теннисный корт
зона ритейла;
подземный и наземный паркинг
Цель:
создание конкурентной структуры с улучшенными техническими характеристиками
Стратегия:
строительство восстребованной недвижимости;
продажа всех площадей для получения максимальной прибыли.
3. ПРОЕКТ
3.1. Общая часть
Данный проект разработан на основании задания, полученном от инвестора в соответстви с ПУП - ПРЗ для УПИ ХІV, кв 2 согласно плана города Суворово, одобренный Приказом № 317/23.06.2006 кмета общины Суворово.
Общая площадь участка под застройку – 18 950 м2
Целевое назначение: строительство жилья.
По территории участка проходят общегородские инженерные сети: канализация, водопровод, електричество.
3.2. Перспективы развития района
Город Суворово – центр Общины Суворово, которая расположена в северной части Варненской области, общей площадью 215,877 кв.км. Рельеф равнинный. Климат – континентальный с преобладающим влиянием Черного моря. На территории общины нет загрязнителей атмосферы и не зарегистрированы емиссии вредных веществ.
Община Суворово находится вблизи главной трассы Е 70 Варна – София, которая имеет важное значение для повышения транспортной доступности к общине и для экономиченского развития путем привлечения нового бизнеса и стимулирования хозяйственной деятельности предпринимателей.
Благоприятный рельеф и близость крупного экономического, административного и образовательного центра – основа сравнительно хорошо развитой транспортной системы общины Суворово. Через территорию общины Суворово проходит железодорожная линия, которая обеспечивает регулярное сообщение с центрами Добрич, Шумен, Варна, Девня и портом Варна-запад.
Все населенные места в общине обеспечены водопроводом, телефонизированы и електофицированы. Мобильная связь обеспечивается двумя операторами. По территории общины пролегает оптоволоконный кабель, благодаря чему созданы условия для высокоскоростной передачи данных.
Решение по оптимизации потребления энергии местная власть ищет в газификации территории общины. Предусмотрено, что до 2007 г. будут газифицированы общественные здания общины.
Община Суворово имеет потенциал для развития культурного, познавательного, рыболовного, сельского и религиозного туризма благодаря не только близости к крупным административным центрам и Черноморским курортам, но и наличию следующих ресурсов:
Инфраструктура:
• Доступ к дорогам высокого класса и железнодорожным путям
• Высокоразвитая система дорог
• Наличие богатых водных ресурсов
• Близость оптоволоконной кабельной сети
• Близость к газопроводной системе
Природные и культурно-исторические достопримечательности
• Густые леса с преимущественно широколистными породами деревьев
• Сохраненные автентичные фольклорные обычаи
• Третяя по величине мечеть в Северовосточной Болгарии, построенная во 2 половине ХVІ века по проекту турецкого архитектора Синана
• Родной дом Петра Данова
• Останки старой римской крепости,
которые могут послужить основой альтернативной форме туризма путем включения их в программы туроператоров с целью разнообразия предлагаемых турпродуктов.
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС КЛУБНОГО (ЗАКРЫТОГО) ТИПА – ЖИЛЬЕ ВЫСОКОГО КЛАССА
Классификация «PURE HEAVEN»
Основными отличительными свойствами жилых помещений является их качество, местоположение и инфраструктура. Качество здания определяется многими факторами, в том числе датой постройки здания, его местоположением, использованными строительными материалами, инженерными системами здания, дополнительными удобствами, управлением.
В качестве концепции мы приняли 2 стратегии развития жилищного комплекса «PURE HEAVEN »:
• При строительстве жилищного комплекса «PURE HEAVEN » будут использоваться высококачественные материалы и надежные подрядчики. Удобное местоположение в тихом городе, но в близи региональных административных, транспортных и культурных центров гарантируется автомагистралью Е 70 Варна – София.
• В качестве концепции мы считаем возможным позиционирование объекта « PURE HEAVEN » как жилищного комплекса класса ЛЮКС , т.е. обеспечения жителям и гостям комплекса комфортного проживания и отдыха без забот об управлении жилья.
Характеристики, обеспечивающие жилищному комплексу «PURE HEAVEN» класс «ЛЮКС»
Первое преимущество - это месторасположение жилищного комплекса в экологически чистом, живописном районе в близи региональных административных, транспортных и культурных центров.
Рассматриваемый проект территориально расположен в Общине Суворово.
Расстояние от данного объекта Составляет, км
Варна 32
Балчик 64
Албена 42
Курорт «Золотые Пески» 50
Аэропорт 25
Паром 20
Вокзал 32
При реализации проекта жилищного комплекса “Pure Heaven” предусматривается максимальное сохранение природных ресурсов участка, естественной растительности и ландшафтных особенностей. При постройке домов и объектов инфраструктуры, прокладке дорог, подъездных путей, оборудовании коммуникаций и коммунальных систем принимаются все меры для сохранения уникального лесного массива данной местности.
Второе преимущество – это профессиональный менеджмент, как жилых зданий, так и всего комплекса.
Для организации управления в комплексе будет привлечена профессиональная компания, которой предусмотрено:
- высокий уровень менеджмента
- поддержка как квартир жителей, так и общих частей комплекса
- дополнительные услуги жителям:
• Сдача в аренду
• Уборка
• Оплата счетов
Третье преимущество – это развитая и профессионально организованная инфраструктура комплекса.
Концепцией комплекса предусматривается наличие автономных административных, сервисных и охранных служб, развлекательных заведений, зон отдыха, детских и спортивных площадок. В административно-сервисном блоке будут расположены:
• супермаркет,
• клубный ресторан,
• бар,
• медпункт с дежурным медработником,
• химчистка,
• прачечная,
• служба перевозки пассажиров и доставки,
• служба управления и сервиса
• администрация комплекса,
• детский сад.
Также для удобства местных жителей и их гостей предусмотрена гостевая стоянка.
С заботой о здоровом образе жизни своих жильцов девелоперы комплекса предусмотрели в проекте:
• спортивный клуб со СПА-зоной и закрытым бассейном,
• 2 открытых бассейна,
• теннисный корт,
• беговые дорожки.
Вдоль жилого сектора будут обустроены пешеходные прогулочные аллеи, уютные беседки, скамейки, цветники. Комплекс будет обеспечен круглосуточной охраной, контролируемым пропускным въездом на территорию. Сервисная служба городка обеспечит организованную уборку территорий и вывоз мусора, позаботится о газонах и клумбах жильцов.
Четвертое преимущество относится к парковке. Согласно проекту, а также концепции в комплексе предусмотрено достаточное количество паркомест в подземном и наземном паркингах. Изысквания согласно данного пункта представлены в Законодательном акте № 2/29.06.2004г о планировании и проектировании комуникационно-транспортных систем на урбанизированных территориях (Государственная Газета № 86/01.10.2004г).
Положительным моментом является тот факт, что паркинг запроектирован не внутри городка, а вокруг него, т.е. ограничивается движение транспорта внутри городка.
Пятое преимущество относится к системам теплоснабжения; вентиляции и кондиционированию.
Согласно проекту предусмотрена центральная система кондиционирования и отопления.
Шестое преимущество относится к планировке.
В комплексе запректированы квартиры с удобной планировкой и небольшой площади, которые, согласно маркетинговым исследованиям, пользуются наибольшим спросом на рынке «холодных» стран.
Седьмое преимущество: оптоволоконные цифровые телефонные линии, ISDN, и Интернет-услуги в комплексе.
Восьмое преимущество: организация транспортных перевозок жителей комплекса к наиболее популярным дестинациям (административным и культурным центрам, пляжам и курортным комплексам).
Строительство объекта данного функционального назначения и подобной классности обеспечит инвестору максимальный доход и быстрый оборот вложенного капитала. Положительным фактором для проекта является то, что продажа может осуществляться еще на этапах планирования и начальной застройки с применением дифференцирования цен.
Очень важной для проекта является стратегия привлечения покупателей. С маркетинговой точки зрения в нашем случае ценовой фактор является намного более существенным, чем проведение рекламных компаний. На рынке недвижимости даже самое незначительное изменение цены моментально влияет на решение покупателей. Поэтому цены на реализацию площадей должны быть установлены не выше рыночных, подниматься в зависимости от стадии реализации проекта.
Следовательно, постройка жилищного комплекса, соответствует сформировавшимся на рынке потребностям. Поэтому сложившаяся ценовая конъюнктура позволит обеспечить инвестору хороший уровень рентабельности и высокую скорость оборота капитала
4. ТЕХНИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Площадь участка - 19 688 м2
Здание № 1:
Кол-во апартаментов - 75
Общая застроенная площадь – 6128.23 м2
Здание № 2:
Кол-во апартаментов - 56
Общая застроенная площадь – 4533.39 м2
Здание № 3: -
Кол-во апартаментов - 57
Общая застроенная площадь – 4697.02 м2
Здание № 4:
Кол-во апартаментов - 22
Общая застроенная площадь – 1746.20 м2
Здание № 5:
Кол-во апартаментов - 3
Общая застроенная площадь – 390.65 м2
Здание № 6:
Многофункционалное здание
Общая застроенная площадь – 2765.5 м2
Спортивный комплекс: 670 м2
Бассейни: для взрослых - 535 м2
детский - 70 м2
Плотность застройки - 24.55 %
Кинт - 0.993
Озеленение - 65.70 %
Цена продажи на данном этапе (идейный проект) - ? 2 500 000
Цена продажи после реализации проекта - ? 12 921 600
|
| |
| |
|
|
